19 червня 2023 р.

7 найкращих стартапів у сфері нерухомості, на які варто звернути увагу у 2023 році

Глобальна індустрія нерухомості процвітає завдяки інноваціям і передбачається досягти майже 49 трильйонів доларів США до 2031 року. У 2021 році житловий сегмент домінував на ринку з точки зору доходу, і очікується, що він зростатиме з найвищим CAGR у 5,3%.

Таким чином, галузь нерухомості стала однією з найбільших у світі за загальною фінансовою вартістю. Отже, зараз ця сфера є найбільш привабливою з точки зору бізнесу. Потенціал для стартапів у сфері нерухомості величезний, і він, ймовірно, зростатиме ще більше в міру розширення міст.

Багато сучасних стартапів у галузі нерухомості відомі як стартапи PropTech. Вони впроваджують новітні розробки в технології та сприяють цифровій трансформації сфери. Більше того, вони також часто пропонують інноваційні бізнес-моделі, які змінюють традиційні системи галузі.

Ми підготували кілька найвидатніших стартапів у сфері нерухомості, щоб стежити за ними та надихатися у 2023 році.

Які сучасні стартапи PropTech?

Сьогодні стартапи пропонують технологічно інноваційні продукти, технологічні досягнення або нові бізнес-моделі для сфери нерухомості. Вони заново винаходять або принаймні переосмислюють всю галузь.

Деякі стартапи прагнуть замінити агентів технологією, інші пропонують підтримку за допомогою інноваційних рішень, інструментів і послуг. Створюючи передові рішення в секторі нерухомості, вони пропонують різноманітні інструменти пошуку нерухомості, нові практики оренди та рішення для купівлі нерухомості, а також оцифровку процесу закриття та нові системи оренди у власність, що дозволяє орендарям стати власниками житла.

Загалом вони пропонують більш спрощений підхід до нерухомості. Якщо ви приймете один із них, ви зможете випередити технологічні розробки та зміцнити свою конкурентну перевагу.

Сьогодні ми висвітлимо 7 найвідоміших стартапів у сфері нерухомості, які вплинули на галузь цього року.

Стартапи у сфері нерухомості, на які варто звернути увагу у 2023 році

Stfalcon вручну відібрав рішення для 7 інноваційних стартапів, які варті вашої уваги. Сподіваємося, вони дадуть вам ідеї та натхнення.

Flow

Почнемо з найвидатнішого, про який говорили останнім часом. Це стартап Адама Ноймана з нерухомості Flow. Він був заснований як рішення житлової кризи в США. Отже, він має вирішити проблему в довгостроковій перспективі – десь від п’яти років до десяти років у майбутньому.

Neumann зібрав 350 мільйонів доларів від Andreessen Horowitz для цього підприємства. Проте певний час про нову компанію повідомлялося дуже мало. Тепер уже стало відомо, що Flow збирається підірвати найбільший клас активів – вищий середній клас, запропонувавши їм інноваційну модель, яка поєднує найкращі аспекти оренди житлової нерухомості та володіння житлом із комунальними функціями та брендом.

Основна увага — створення нового елітного продукту для цих високоосвічених людей, які вже здають квартири за досить високими цінами. Як правило, вони живуть у будівлях із спортзалами, басейнами та розширеним сервісом.

Neumann купив тисячі квартир, близько 4000, в Америці, в Атланті, Маямі, Нешвіллі тощо. Компанія Flow збирається брендувати будинки та запропонувати управління нерухомістю та послуги консьєржа для резиденцій.

Давайте розглянемо 4 «стовпи» бізнес-моделі стартапу. По-перше, є компанія з управління нерухомістю, яка володіє будівлями. Далі йде «технологічна першочергова» компанія, яка управляє майном і виконує повсякденні операції. Більше того, існує організація фінансових послуг і певний механізм створення вартості.

Нойман упевнений, що якщо створити кращий досвід у будівлі, то будівля демонструватиме кращу ефективність і генеруватиме вищий NOI (чистий операційний дохід). Отже, зібравши більше грошей, Flow зможе придбати та забрендувати більше будівель.

Головна ідея полягає в тому, щоб дати орендарям відчуття спільності, безпеки та справжньої власності. Це має стати трансформаційною силою для суспільства.

Наразі на сайті Flow лише зазначено, що його запуск заплановано на 2023.

Evernest

Evernest – це операційна система, яка переосмислює спосіб купівлі та продажу власності. Це керована даними сервісна платформа, яка пропонує індивідуальний і прозорий досвід купівлі нерухомості. Сучасна платформа дозволяє агентам надавати своїм клієнтам сучасне обслуговування та надавати останнім персоналізовані рекомендації та експертну підтримку.

Evernest було створено в Гамбурзі, Німеччина, 3 експертами з цифрових технологій і нерухомості в 2019 році. Платформа забезпечує безперебійний досвід роботи з нерухомістю. За 5 років пошукові запити зросли на 4900%, залучивши за цей період понад 19 мільйонів євро.

Компанія співпрацює з іншими європейськими реєстраторами нерухомості для оновлення нерухомості в реальному часі. Завдяки стрімкому зростанню команди агентів Evernest створив свій п’ятий офіс і планує просуватися далі до європейських метрополій.

Whiterock AI

Whiterock AI було засновано в 2020 році в Нью-Йорку, США. Підприємство використовує аналітику на основі штучного інтелекту для організації та управління даними ринку нерухомості. Хмарна платформа Whiterock надає CRE-брокерам, кредиторам та інвесторам доступ до аналітичних даних. Платформа відстежує нерухомість у продажу та аналізує її ціни та деталі оренди за допомогою алгоритмів на основі ШІ. Маючи десятиліття досвіду в управлінні активами та перевірці доходів, WhiteRock створив найдосконалішу технологію оцінки ризиків орендаря. Їх спеціальне програмне забезпечення використовує понад 1500 щомісячних оновлених і перевірених точок даних для кожного клієнта.

Таким чином, перевіряючи угоди з нерухомістю, Whiterock AI визначає ті, що мають великий потенціал. Звіти, згенеровані WhiteRock, показують, чи варто інвестувати в нерухомість.

Більше того, WhiteRock є першою і єдиною компанією, яка надає відшкодування безнадійних боргів і гарантований дохід від оренди. Компанія також пропонує своїм клієнтам технологію та досвід, щоб суттєво зменшити наявну безнадійну заборгованість.

GetAgent

Цей стартап зосереджений лише на одному аспекті процесу нерухомості. Це порівняльний сайт, який допомагає своїм клієнтам знайти найкращого агента досить прозорим способом. Вони аналізують дані про власність і порівнюють ефективність агентів за певними критеріями на основі даних про ефективність земельного кадастру. Мільйони продажів аналізуються, щоб визначити найефективніших агентів у різних сферах. На онлайн-платформі користувачі можуть знайти ідеальних агентів для своїх індивідуальних випадків і вибрати найефективнішого спеціаліста у своїй конкретній галузі.

Продано понад 200 000 будинків лише у Сполученому Королівстві та використано понад 600 000 власників нерухомості у Великобританії GetAgent.co.uk став висхідною зіркою стартапів у сфері нерухомості.

EasyKnock

Цей стартап у сфері нерухомості полегшує процес зміни власника житла завдяки гладким і безпроблемним процедурам. EasyKnock дозволяє домовласникам продавати свою нерухомість без необхідності негайно виїжджати. Люди можуть залишатися до 5 років і залагодити свої ситуації. Вони можуть завершити покупку свого нового житла або вирішити свої фінансові проблеми.

Власники житла можуть конвертувати своє майно в готівку і водночас залишатися в домі, який вони люблять як орендарі. Така програма продажу житла із зворотною орендою є інноваційною та вільною від багатьох обмежень кредиторів. Він не має кредитної оцінки чи вимог щодо співвідношення боргу до доходу. Орендарі навіть можуть викупити своє житло в будь-який час за погодженою вартістю викупу.

Інноваційна бізнес-модель, представлена EasyKnock’s, виявилася привабливою для інвесторів і клієнтів. Компанія спостерігала безпрецедентне зростання фінансування та залучення клієнтів.

Doorvest

Doorvest було започатковано, щоб спростити інвесторам-початківцям вхід у світ інвестицій у нерухомість . Це платформа з повним набором послуг, яка сприяє досягненню фінансової незалежності за допомогою інвестицій.

Платформа дозволяє людям купувати житло в оренду та за потреби практично ремонтувати його. Таким чином, вони можуть отримувати пасивний дохід пізніше, розміщуючи орендарів з гарантією орендного доходу протягом 1 року.

Стартап народився в 2019 році в Сан-Франциско, Каліфорнія. Однак у 2022 році він географічно розширився до ще 8 міст і повторив модель по всій країні.

Донедавна більшість послуг з нерухомості не торкалися технології. Завдяки Doorvest внутрішні послуги кредитування, страхування та інші послуги вдосконалені за допомогою технологій і дозволяють інвесторам досягти своєї фінансової безпеки швидше та з меншими труднощами. Зараз планується запуск спеціального фінансового сервісу. Це зробить Doorvest універсальним центром для всіх фінансових операцій клієнтів (банківські послуги, часткове володіння нерухомістю та інвестиції).

REIF

REIF – це компанія з управління активами, заснована в 2021 році, яка об’єднала Commercial Real Нерухомість (CRE) до DeFi (децентралізовані фінанси). Остання є інноваційною фінансовою технологією, схожою на криптовалюти. REIF був піонером, який у грудні 2021 року викарбував першу комерційну іпотечну NFT на Ethereum.

Отже, REIF зосереджується на наданні комерційної нерухомості інвесторам DeFi. REIF Pool, фонд вартістю 10 мільйонів доларів, надає акредитованим інвесторам DeFi доступ до безпечного, надійного та високоприбуткового боргового фонду CRE. Він позичає капітал під заставу нерухомості для фінансування будівництва та комерційних проектів.

Досвід Stfalcon у сфері нерухомості

Stfalcon зробив відкриття для клієнта з Саудівської Аравії. Клієнт зробив запит для розробки веб-панелі для керування існуючими орендарями, ринку нерухомості для потенційних клієнтів і агентів, а також мобільного додатку для орендарів для замовлення послуг і ведення платежів.

Ми визначили 3 основні ролі для роботи з власником або агентом нерухомості, орендарем і новим відвідувачем, а також розпочали дослідження в кілька ітерацій. Вона включала: Lean Model Canvas, CJM для кожної ролі, прототипи для інформаційної панелі, ринку та мобільного додатка, бачення продукту, історії користувачів і оцінку.

Ми отримували відгук від клієнта після кожної ітерації та продовжували, доки не охопили всі функції продукту.

Завдяки Lean Model Canvas ми отримали загальне розуміння структури та функцій проекту. Ми сформували нашу цінну пропозицію та включили набір інструментів для автоматизації рутинних операцій, таких як перевірка платежів, створення та надсилання рахунків-фактур, а також дані про власність.

Грунтуючись на отриманій інформації, команда Stfalcon створила 3 прототипи: веб-додаток інформаційної панелі, ринок і мобільне рішення. Крім того, наш керівник проекту підготував історії користувачів і оцінки як для MVP, так і для 2 версій випуску продукту, а розробники допомогли з технічним оглядом.

Отже, наш клієнт отримав комплексне рішення як для MVP, так і для 2 релізів майбутнього продукту. Ми надали детальні прототипи, історії користувачів, бачення продукту та бюджетний план для стартових витрат агента з нерухомості, власників і орендарів.

Заключні думки

Усі сучасні стартапи в сфері нерухомості звертаються до технологій, щоб руйнувати та покращувати галузь. Нові рішення, нові бізнес-моделі, нові підходи та нові технології переосмислюють сучасну подорож клієнтів у цій сфері.

Натхненні інноваціями, ви можете вийти на сферу нерухомості та залучити інвесторів. Stfalcon готовий технічно підтримати вас. Ми любимо нові виклики та складні завдання, тому що, маючи понад 13 років досвіду, ми ніколи не зупиняємось у своєму розвитку, постійно розширюючи свій досвід.

Зв'яжіться з нами прямо зараз. Давайте дослідимо вашу ідею та разом оцінимо ваші початкові витрати на нерухомість.