2024 рік очікується як рік інновацій у сфері нерухомості. Важливим фактом про цю галузь є те, що вона відставала від інших бізнес-секторів у впровадженні технологічних інновацій. Причина проста: люди неохоче змінюють те, що добре працює, а воно дійсно працювало добре. Однак учасники ринку нерухомості починають відчувати переваги сучасних технологій і насолоджуватися вигодами real estate tech. Наразі очікується, що глобальний ринок технологій нерухомості досягне 12,9 мільярда доларів США до 2025 року.
Сфера нерухомості є важливим компонентом глобальної економіки, а її загальна вартість перевищує 7000 мільярдів доларів. Сьогодні ми подивимося, як вона виглядатиме, і перевіримо важливі тенденції в технологіях нерухомості, на які варто звернути увагу у 2024 році. Час почати їх впроваджувати для бізнесів, які прагнуть виділитися серед конкурентів на ринку.
Отже, перейдемо до останніх тенденцій у технологіях нерухомості та їх переваг.
PropTech: Головна зміна в індустрії нерухомості
PropTech означає "нерухомість" і "технології". Він також відомий як REtech для технологій нерухомості або CREtech для технологій комерційної нерухомості. Він поєднує технології, такі як мобільні рішення, хмарні обчислення, ШІ (штучний інтелект) та IoT (інтернет речей), щоб створювати інноваційні продукти для нерухомості. Рішення зосереджені на надиханні людей купувати, управляти, продавати або здавати нерухомість та змінювати спосіб, яким це робиться.
Окремі сфери PropTech отримують значне фінансування. Це:
- Технології будівництва — оптимізація витрат, термінів та діяльності в будівництві.
- iBuying — продаж нерухомості через миттєві пропозиції з оплатою готівкою.
- Іпотечне кредитування — цифрові платформи, які прискорюють створення фінансування.
- Co-living простори — поєднання житла з комунальним життям та гнучкістю.
- Управління нерухомістю — економія витрат та покращений досвід орендарів через автоматизацію.
Рішення REtech можуть допомогти вам з контролем температури в розумних будинках. Вони пропонують системи управління нерухомістю на основі даних, розумні системи безпеки, розумні системи освітлення, віртуальні тури нерухомістю, автоматизацію бізнес-процесів та багато іншого.
CREtech революціонізує індустрію нерухомості, допомагаючи бізнесам покращувати свої послуги, підвищувати ефективність і якість, а також зменшувати витрати.
У 2024 році галузь не планує сповільнюватися. Нові покоління ріелторів та клієнтів обирають розумні рішення, які забезпечують зручніші умови проживання та сприяють оренді.
Плануєте запуск цифрового продукту?
Розробляємо стабільні та масштабовані веб- і мобільні застосунки для бізнесу.
Аліна
Клієнт-менеджер
Інтегровані технологічні платформи
Інтегровані, універсальні рішення для агентів, щоб вийти на ринок і працювати з ним. Вони підвищують ефективність від пошуку нерухомості до укладення угод. Такі платформи також покращують маркетингові активності. Рішення розвиваються в своєрідний бізнес-сuite, що мотивує агентів більше зосереджуватися на побудові відносин. Це важливо. Оскільки адміністративні завдання займають час, але відволікають від генерації лідів, побудови відносин і продажу житла.
Особисті зв'язки та комунікація є ключами до ефективної генерації лідів і продажу. Тому, прийнявши інтегровану технологічну платформу, агент може будувати відносини та підтримувати їх послідовно. Розгляньте цю тенденцію в технологіях нерухомості як ключ до побудови бізнес-процесів у 2024 році. Ви можете подумати про розробку індивідуальної платформи для свого бізнесу або як стороннього сервісу для компаній, які цього потребують.
Нові моделі та креативна власність
Продавці активно шукають нові моделі залучення клієнтів до володіння житлом і виходу з нього.
Ринок короткострокової оренди генерує деякі інноваційні моделі. Після пандемії та розширення культури роботи з дому, люди, особливо в певних регіонах, залишилися з будинками, які стоять порожніми і не приносять доходу. Тому з'явилися сторонні платформи, що займаються орендою та так званою поступовою власністю.
Сьогоднішні високі відсоткові ставки роблять неможливим для багатьох власників житла справлятися з щомісячними виплатами за іпотекою. Тому в сфері житлової нерухомості з'являються креативні проекти, які дозволяють власникам у важкі часи конвертувати наявний капітал у акції через обмін. Таким чином, продавці все ще можуть очікувати зростання капіталу, навіть якщо переходять від дому.
Платформи краудфандингу в нерухомості набирають популярність. Вони дозволяють людям стати інвесторами та клієнтами.
Інноваційний метод, коли кілька сторін ділять власність на нерухомість, називається частковою власністю. Він надає кожному учаснику пропорційне використання та обов'язки. Цей підхід особливо популярний у курортних зонах і на ринках розкішної нерухомості. Дорогі активи можна купувати та використовувати за часткову вартість. Більше того, такий власник не несе повного фінансового тягаря, а має справу лише з пропорційною частиною.
Технологічний акцент на розширення можливостей команд
Сьогодні команди є більш ефективними в індустрії. Більше того, рішення з брендингу, демонстрації, маркетингу та генерації лідів є досить дорогими і можуть не підходити для окремого агента.
Водночас формування команд має сенс. Кожен гравець команди може зосередитися на тому, що у нього виходить найкраще, щоб вигравати більше угод через спеціалізацію. Ця тенденція буде розширюватися в найближчі роки. Тож рішення для агентств нерухомості та команд будуть актуальними у 2024 році, і Stfalcon може допомогти вам впоратися з цією тенденцією.
Штучний інтелект та автоматизація
Очікується, що штучний інтелект (ШІ) зросте з CAGR 8,9% на ринку комерційної нерухомості до 2027 року щонайменше.
Залучення ШІ спонукає до суттєвої трансформації, яка може переосмислити загальну динаміку комерційного ринку. Отже, ШІ можна вважати ключовою рушійною силою, яка відкриває еру складного, орієнтованого на дані прийняття рішень у комерційній нерухомості. ШІ також може спростити багато аспектів у сфері житлової нерухомості. Однак навряд чи він зможе замінити емоційний аспект угоди. Ми вважаємо, що угоди з нерухомістю є значно більше, ніж просто фінансова угода, коли йдеться про покупку будинку для проживання.
Хоча автоматизовані інструменти можуть виконувати рутинні завдання, агенти можуть більш ефективно зосередитися на людському аспекті.
У будь-якому випадку, щоб надати покращені інсайти та швидкість у виявленні вигідних можливостей, ШІ може бути неймовірно потужним для вашого бізнесу, щоб залишатися на крок попереду. Його можна інтегрувати в різноманітні інтелектуальні рішення для управління існуючою інфраструктурою, прогнозування ринкових тенденцій та надання максимальної цінності клієнтам.
Імерсивні технології
Багато компаній з нерухомості та агентів вже пропонують своїм клієнтам віртуальні тури своїми об'єктами. Час — це гроші, і віртуальні тури дозволяють клієнтам переглядати об'єкти з будь-якої точки світу. Таким чином, можна обрати, не відвідуючи всі об'єкти.
IoT та технології даних дозволяють створити цифровий двійник об'єкта з усіма його характеристиками. Крім того, така функція дозволяє клієнтам зрозуміти стан будівлі та прогнозувати, як будинок витримуватиме різні екологічні умови.
Отже, імерсивні технології дозволяють нам візуалізувати досвід у реальному житті за допомогою VR або AR. Як професіонал у сфері нерухомості, ви можете не лише допомогти своєму клієнту прийняти більш обґрунтоване рішення, але й покращити обслуговування клієнтів за допомогою технологій.
Більше того, цифрові моделі певних районів і навіть міст також можуть бути створені для дослідження території та інфраструктури. Наприклад, Лас-Вегас представив цифровий двійник свого центру площею 4,3 квадратних милі.
Згідно з деякими оцінками, ринок AR/VR досягне майже 80 мільярдів доларів до 2025 року. Значна частка цього ринку належатиме індустрії нерухомості.
Це ще не все, VR та AR можуть використовуватися архітекторами, інженерами та будівельниками як технології розумного будівництва. Вони дозволяють створювати 3D-модель потенційного проєкту до виділення ресурсів для його будівництва. Це дозволить будівельникам та інвесторам перевірити ідеї перед інвестуванням та швидше розпочати будівництво.
Системи управління будівлями (BMS)
Одна з останніх тенденцій у технологіях нерухомості - системи управління будівлями (BMS). Компанії з нерухомості можуть контролювати та управляти фізичним середовищем будівлі за допомогою таких програмних рішень.
Такі показники, як температура, рівень освітлення, вологість, кондиціонування повітря, стан системи безпеки та багато іншого можуть контролюватися в реальному часі. BMS можуть перетворити звичайні домівки на розумні. Вони можуть регулювати температуру в кімнаті, знижувати опалення, коли нікого немає вдома, вимикати світло в порожній кімнаті та багато іншого. Це призведе до більш ефективного використання ресурсів.
BMS можна використовувати для автоматизації управління нерухомістю. Такі завдання, як планування технічного обслуговування, контроль за потоком людей тощо. Контролюючи фізичне середовище будівель у реальному часі, можна виявляти певні проблеми до того, як вони стануть серйозними, і вирішувати їх. Автоматизуючи управлінські завдання, BMS можуть звільнити людські ресурси, які можуть бути використані в інших сферах компанії. Таким чином, не тільки економлячи час і гроші, а й потенційно збільшуючи прибуток.
Ця технологія може допомогти забезпечити більш персоналізований досвід для потенційних клієнтів нерухомості. Таким чином, підвищуючи їхню задоволеність і, відповідно, лояльність.
Дрони та високотехнологічні пристрої
Дрони все частіше використовуються для збору високоякісних аерофотографій нерухомості для детального та глибокого аналізу. Усі типи оголошень про нерухомість можуть виграти від використання дронів. Пусті земельні ділянки, житлові будинки, квартири, курорти та комерційні об'єкти можуть зніматися дронами. Сучасні камери можуть захоплювати відео та панорами на 360 градусів. Це пропонує прозорість і необхідні деталі для потенційних покупців або орендарів нерухомості.
Розглянемо деякі з найпопулярніших питань, що виникають у контексті тенденцій технологій нерухомості.
Наш досвід
Говорячи про нерухомість, не можемо не згадати про наш досвід. Stfalcon реалізував кілька проєктів для сфери нерухомості та суміжних галузей.
Одним із випадків, про які варто згадати, є розробка веб-сайту для торгового центру Oazis. Наша команда створила комплексний UX/UI дизайн у Figma з урахуванням усіх бізнес-вимог клієнта, а потім розробила веб-сайт. Тепер клієнт може самостійно оновлювати контент та додавати нові лендинги.
Читати кейс
Ми також розпочали великий проєкт для замовника зі США в 2022 році, який був спрямований на створення конкурентоспроможної платформи для користувачів, зацікавлених у нерухомості, а також для агентів.
Нам потрібно було точно дослідити ринок нерухомості США та особливості ліцензування агентів з нерухомості, а також розробити MVP. Наступним кроком було створення веб- і мобільних застосунків для маркетингових цілей та для полегшення роботи агентів. Робота над проєктом триває.
Читати кейс
Питання та відповіді
Які технологічні тренди в сфері нерухомості потребують відносно низьких витрат на інвестиції?
Кожен тренд може відрізнятися за складністю та впровадженням, індивідуальні бізнес-рішення традиційно є найдорожчими. Однак, щоб розпочати та йти в ногу з тенденціями в сфері нерухомості, можна почати з онлайн-лістингів, базового програмного забезпечення для управління нерухомістю та аналітичних інструментів, на які можна придбати підписки.
Віртуальні тури також можуть бути доступним варіантом, так само як і онлайн-підписання договорів оренди.
Як технологічні тренди в сфері нерухомості вплинуть на індустрію в довгостроковій перспективі?
Деякі технології приходять і йдуть, але є й ті, які залишаться з нами далеко за межами 2024 року. Зараз йдеться про інструменти прогнозної аналітики, IoT та ШІ. Індустрія нерухомості зазнає значних змін завдяки впровадженню нових технологій та безперервному розвитку.
У довгостроковій перспективі впровадження технологічних інновацій призведе до більшої прозорості в індустрії, ставши при цьому більш чутливою до вимог ринку. Індустрія стане більш орієнтованою на клієнта, тоді як клієнти отримають більше можливостей для прийняття рішень на основі даних в результаті впровадження останніх технологічних трендів у сфері нерухомості.
Як ШІ використовується в сфері нерухомості?
ШІ має потенціал покращити індустрію нерухомості кількома способами. Основні сфери використання штучного інтелекту в нерухомості це:
Прогнозна аналітика
Це найпрактичніше та найпоширеніше використання ШІ. Оцінка вартості нерухомості часто базується на прогнозній аналітиці, що використовує ШІ. Таке прогнозування є життєво важливим для агентств, економістів та інвесторів, щоб передбачити та придбати нерухомість за правильною ціною для успіху.
3D моделювання
Візуальні моделі стають все більш важливими у сфері нерухомості. Комп'ютерні зображення на основі штучного інтелекту та цифрові двійники дозволяють користувачам віртуально оглядати об'єкти.
Це допомагає розширити коло потенційних клієнтів, дозволяючи будь-кому з підключеним пристроєм переглядати нерухомість, незалежно від того, в якій частині світу вони знаходяться. Технологія також дозволяє створювати зображення об'єктів, які ще не існують, але можуть бути реалізовані та збудовані з попередніми кошторисами та різними дизайнами.
Розумні пристрої
Proptech — це швидко зростаюча ніша в індустрії нерухомості, яка зосереджена на пристроях, що допомагають власникам будинків та орендодавцям дистанційно контролювати свої об'єкти. До них належать розумні дверні дзвінки, замки, термостати, камери та багато інших розумних пристроїв для дому, які повідомляють користувачів про будь-які умови чи проблеми всередині об'єкта.
Управління нерухомістю
Штучний інтелект допомагає відбирати орендарів, збирати орендну плату та планувати обслуговування.
AI-чат-боти використовуються для обслуговування клієнтів, а автоматизація через штучний інтелект також може допомогти в управлінні робочими процесами, генерації звітів, аналізі ринку та обробці платежів. Це допомагає покращити заповненість і операційну ефективність.
Іпотеки
Фінансова сфера також впроваджує штучний інтелект для більш ефективного аналізу даних позичальників. Історія зайнятості, доходи та кредитні рейтинги допомагають оцінити ризики та встановити найкращу ставку для нарахування.
Штучний інтелект може автоматизувати обслуговування кредитів, виявляти та запобігати шахрайству.
Висновок
Деякі технології та тренди приходять і йдуть, інші залишаються на довгий термін. Щоб зайняти високі позиції на ринку, потрібно встигати за тенденціями та бути на крок попереду своїх конкурентів. Вибір правильного постачальника для розробки ваших програмних рішень — це ключ до того, щоб залишатися на гребені хвилі.
Маючи понад 14 років досвіду, Stfalcon слідкує за всіма трендами розвитку в індустрії та технологічними тенденціями. Наша компанія нещодавно отримала нагороду Clutch 1000 Award 2023.
Якщо ваш бізнес працює в сфері нерухомості, зараз саме час розглянути ринок та останні технологічні тренди в нерухомості та почати їх впроваджувати. Наша команда готова взятися за ваш проект. Давайте разом обговоримо всі ваші питання, просто напишіть нам.
